Elektrikli araç satışlarındaki hızlı büyüme, konut alıcılarının öncelik listesini de değiştirmeye başlamıştır. Otopark, güvenli depolama ve ulaşım kolaylığının yanı sıra şarj altyapısı giderek daha fazla sorgulanmaktadır. Peki bu talep, gerçekten konut değerini etkiliyor mu?

Uluslararası Araştırmaların Gösterdikleri

ABD ve Avrupa'da yapılan çeşitli araştırmalar, EV şarj altyapısı bulunan konutların benzer özellikteki şarj altyapısı olmayan konutlara kıyasla yüzde iki ile sekiz arasında daha yüksek fiyatla satıldığını ortaya koymaktadır. Bu fark, şehir merkezlerinde ve üst gelir grubuna hitap eden projelerde daha belirgindir. Türkiye'de bu araştırmalar henüz sınırlı olsa da elektrikli araç penetrasyonu arttıkça benzer eğilimin oluşması beklenmektedir.

Kiracı Tercihleri Değişiyor

Uzun vadeli kiracı talebinde de benzer bir dönüşüm gözlemlenmektedir. Özellikle kurumsal kiracılar ve üst gelir grubunda EV şarj imkanı olan siteler tercih sıralamasında yukarıya çıkmaktadır. Yöneticiler için bu, doluluk oranını iyileştirebilecek ve premium kira talep etme kapasitesi sunabilecek bir altyapı yatırımı anlamına gelmektedir.

Maliyet-Değer Dengesi

Yatırım Geri Dönüş Çerçevesi: AC Wallbox kurulum maliyeti ortalama 50.000 TL. 10 dairenin bu altyapıdan yararlandığı bir sitede daire başına maliyet 5.000 TL. Konut değerindeki yüzde iki artış, 3 milyon TL'lik bir dairede 60.000 TL'ye karşılık gelir. Rakamlar, yatırımın orta vadede değer yarattığını göstermektedir.

Yöneticinin Stratejik Pozisyonu

Şarj altyapısı kurmak yalnızca mevcut EV sahipleri için değil, site değerini korumak ve artırmak için stratejik bir karardır. Bu yatırım kararını kat malikleri kuruluna sunmadan önce yerel emlak piyasasındaki EV şarj talebi, komşu sitelerin altyapı durumu ve maliyet paylaşım modellerinin karşılaştırmalı analizi hazırlanmalıdır.