Elektrikli araç sahipliği Türkiye'de artarken, toplu konut sakinlerinin en büyük pratik sorunu evde şarj altyapısının bulunmamasıdır. Apartmana EV şarj istasyonu kurmak ne kadar maliyetlidir? Hangi izinler gereklidir? Bu süreçte yöneticinin rolü ne olmalıdır? Bu sorulara 2026 koşullarını dikkate alan bir çerçeveyle yaklaşıyoruz.

Donanım Maliyeti: AC vs. DC Şarj

Donanım Maliyet Karşılaştırması (2026): AC Wallbox (7-22 kW) ile DC hızlı şarj seçeneklerinin kurulum maliyeti; güç kapasitesi, saha hazırlığı ve elektrik altyapısına göre değişir. Ortak kullanım senaryosunda AC Wallbox çoğu konut sitesi için daha uygun bir başlangıç noktasıdır.

Elektrik Altyapısı ve Dönüşüm Maliyeti

Şarj istasyonu kurulumunun en sık hafife alınan kalemi elektrik altyapısıdır. Mevcut pano kapasitesi yeterliyse doğrudan bağlantı yapılabilir; ancak eski binalarda pano kapasitesinin artırılması gerekebilir. Kablo döşeme, topraklama ve koruma elemanları maliyeti konum ve mesafeye göre değişmekle birlikte 10.000 – 30.000 TL arasında seyredebilir. Bu maliyet donanım fiyatına eklenmelidir.

Yasal İzin Süreci

Ortak otopark alanına şarj istasyonu kurulabilmesi için kat malikleri kurulunun salt çoğunluk kararı gereklidir. Bu karar tutanağa geçirilmeli ve tapu siciline şerh verilmesi değerlendirilmelidir. TEDAŞ veya ilgili dağıtım şirketine bağlantı başvurusu yapılması ve belediye izni alınması da sürecin zorunlu parçalarıdır.

Maliyet Paylaşım Modelleri

Üç Farklı Finansman Yaklaşımı: Model 1 — Ortak mülk: Site tüm maliyeti karşılar, kullanım kWh bazlı fiyatlandırılır. Model 2 — Bireysel kurulum: İsteyen sakin kendi bölümüne kurulum yaptırır, ortak alana bağlantı için kurul onayı alır. Model 3 — Karma: Altyapı ortaklaşa kurulur, istasyonlar bireysel sahiplikte olur. Her modelin avantaj ve dezavantajları yönetim planına göre değişir.

Yazılım Yönetimi Olmadan Ne Olur?

İstasyon kuruldu ancak yazılım yönetimi yoksa faturalandırma sorunu kaçınılmazdır. kWh tüketimi ölçülmüyorsa ortak fatura eşit bölünür; bu da az kullananların çok kullananları sübvanse etmesi anlamına gelir. OCPP uyumlu yazılım yönetimi bu sorunu tamamen ortadan kaldırır.