Kısa süreli konut kiralama platformları, Türkiye'deki apartman ve site yöneticileri için giderek büyüyen bir sorun kaynağına dönüşmektedir. Sürekli değişen yabancı misafirler, güvenlik kaygıları, ortak alan yıpranması ve komşu şikayetleri; yöneticilerin bu konuda net bir politika geliştirmesini zorunlu kılmaktadır.

Türkiye'deki Yasal Çerçeve

Türkiye, 2023 yılında kısa süreli konut kiralama faaliyetlerini düzenleyen yasal düzenlemeyi hayata geçirdi. Bu düzenleme kapsamında 100 günden az süreli konut kiralama için izin belgesi alınması zorunlu hale getirildi. İzin belgesi başvurusu yapılabilmesi için kat malikleri kurulunun salt çoğunlukla onay vermesi şarttır. Bu onay olmadan komşular, idari makamlara şikayette bulunabilir.

Yöneticinin Yetki ve Sorumlulukları

Yöneticinin Yapabilecekleri: Yönetim planına kısa süreli kiralama yasağı eklemek (kat malikleri kurulu kararıyla). İzinsiz faaliyet yürüten bağımsız bölümü ilgili makama şikayet etmek. Misafir ziyaretlerini QR kod sistemiyle kayıt altına alarak belge oluşturmak. Ortak alan yıpranmasının somut belgelenmesi durumunda tazminat talebinde bulunmak.

Dijital İzleme ve Belgelendirme

QR kod ziyaretçi yönetimi, kısa süreli kiralama kurallarının uygulanmasında düzenli kayıt tutulmasına yardımcı olabilir. Aynı daire için tekrarlayan ziyaret kayıtları yalnızca inceleme için bir işaret oluşturur; tek başına hukuki delil veya ihlal kanıtı sayılmamalıdır.

Sakin Politikası Oluşturmak

En etkili yaklaşım, tepkisel değil önleyici olmaktır. Yönetim planına kısa süreli kiralama politikasını eklemek, hem izin verilenin hem de yasaklananın açıkça tanımlanmasını sağlar. Bu politika; misafir kayıt zorunluluğu, gürültü kuralları, ortak alan kullanımı ve yaptırımlar konusunda net hükümler içermelidir.