Aidat gecikmelerinde uygulanacak faiz ve tazminatın doğru hesaplanması hem yasal bir zorunluluk hem de yöneticinin mali sorumluluğunun bir parçasıdır. Yanlış hesaplama, hem kat malikini mağdur edebilir hem de yöneticiyi hukuki riske sokabilir.

Yasal Dayanak: Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi, aidatını ödemekte geciken kat malikinin yıllık yüzde beş (5) oruygun akışta gecikme tazminatı ödemekle yükümlü olduğunu hüküm altına alır. Ancak kat malikleri kurulu yönetim pluygun akışta farklı bir oran belirleyebilir. Yöneticinin her dönem için geçerli oranı takip etmesi ve doğru uygulaması zorunludur.

Faiz Hesaplama Formülü

Günlük Bazda Hesaplama Formülü: Gecikme faizi = Ana borç × Yıllık faiz oranı ÷ 365 × Gecikme gün sayısı. Örnek: 1.000 TL ana borç, ölçümle doğrulanması gereken bir oran yıllık oran, 30 gün gecikme → 4,11 TL gecikme faizi. Birden fazla daire için bu hesabı manuel yapmak ciddi hata riski taşır.

Otomatik Hesaplama ile Hata Riskini Sıfıra İndirme

Dijital aidat yönetim sistemi, gecikme faizini günlük bazda otomatik olarak hesaplar ve borç bakiyesine ekler. Yöneticinin herhangi bir işlem yapmasına gerek kalmaz. Sakin uygulamayı açtığında ana borç, gecikme süresi ve faiz miktarını ayrı ayrı görür. Bu şeffaflık, sakin ile yönetici arasındaki anlaşmazlıkları önemli ölçüde azaltır.

Kısmi Ödeme ve Faiz Sıralaması

Kısmi ödeme durumunda hangi borcun önce kapatılacağı konusunda Borçlar Kanunu hükümleri geçerlidir. Genel kural, faizin önce, ardından ana borcun kapatılması yönündedir. Dijital sistem bu sıralamayı otomatik uygular ve her ödeme için ayrıntılı hesap dökümü oluşturur.